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戸建ての基礎工事中の画像
戸建ての基礎工事中の画像
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さあ、戸建てを買おうか!!

土地をもっていない人が戸建てを買おうと思ったとき、ザックリですが2通りの方法があります。

一つ目は、土地を買い、その上に家を建てる(建築条件付き土地も含む)
二つ目は、すでに建っている家を買う(建売)

難易度的には二つ目の建売を買ったほうが簡単です。すでに家が建っているため自分の目で確認することができるので、その点でも安心することができます。住宅ローンも土地+建物で組むことができるのでわかりやすく単純に手続きを進めることができます。
ただし、すでに建物が建っているため、100%自分の理想とする家に出会うことはまずないでしょう。なにかしら、マイナス面というか自分の考えに合わないところが少なからずあります。

ただ、不動産の知識が乏しい私は「実物を見て納得して買える」、「注文住宅のように一つ一つ自分で決めるのは逆に疲れる」という点から、建売を購入しました。

リーブルガーデン(LIVELE GARDEN)をチョイス

別に「リーブルガーデンを買いたい!」と思っていたわけではなく、自分が「ここら辺に住みたいな」と思っていたところに立っていたのが、偶然にも一建設の「リーブルガーデン」でした。

若干、間取りついては気に入らないところもあったのですが、当時住んでいた県営住宅の隣人の夫婦喧嘩の騒音がひどく、早く引っ越したいというのもあり、購入することにしました。
ちなみに場所についてはベストなので、購入した今ではトータルで満足しています。

パワービルダーとは?

リーブルガーデンを購入する前に売主の一建設やリーブルガーデンについてネットで調べました。
「ほうほう、パワービルダーの部類に入るのか。してパワービルダーとは?」
というように調べていくうちに「パワービルダーの建売 = 粗悪」のような書き込みが多く、「本当に買って大丈夫かな」とかなり心配したのを覚えています。

その中でも購入者が普段みることが無い基礎部分についての書き込み&写真が多く「建築ゴミが散乱している」、「建築中に基礎部分の一部をトイレ代わりに使用してる(原価を下げるため簡易トイレを設置しないため)」等、半分ネタのようなものもありました。
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まあここら辺は「やっぱり人間が建てるのだから当たり外れはあるのだろう」と割り切り、一建設のリーブルガーデンを購入することにしました。ただし、基礎部分もぐって自分の目で確認する必要があるとすでにこの時思っていました。

図面で見るとこんな感じ

2018年12月に仙台に建売を購入し、2か月ほど荷物整理に明け暮れました。
そして3月になり暖かくなってきたので基礎に潜る準備を進めました。
ちなみに購入した建売の1Fの間取りは以下のとおりです。

リーブルガーデン 間取 床下

リーブルガーデンの床下(基礎)にもぐってみよう!

キッチン下

リーブルガーデン キッチン下
キッチン下ですが、さすがに管が多い。
たぶん水とかガスが通って・・・

お風呂、洗面所、トイレ、階段 下

リーブルガーデン トイレ お風呂 床下

お風呂と洗面所とトイレと階段の下です。
特に洗面所付近は給水、給湯・・・・

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ダイニング、リビング 下

リーブルガーデン リビング ダイニング 床下

ダイニングとリビングの下です。
キッチンの下と違いホースもあまり・・・

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和室 下

リーブルガーデン 和室 床下

和室の下です。水を使わない和室の下に
給水ホースが通って・・・・

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基礎に潜ってみて感想

はっきり言ってしんどいです(笑)。常にほふく前進なのでひじやひざが痛くなります。
お金に余裕のある方は業者に任せる事をおすすめします。もし、自分で潜るのであれば装備は万全にしといた方が良いです。ちなみに虫の死骸は当然あります。

ただ、実際に自分で潜ってみると思っていたよりもキレイでした。ネットに書いてある情報なんかと比べるとかなりちゃんと作られていると感じました。(一部、素人目に見ても「ん?」というところはありましたが・・・)

まあ、購入時点の状態を確認しておくことは重要なので、今回撮った写真などを一冊の冊子にして残しています。今後何事もなく、この冊子の出番がないことを祈りたいですね。

ちなみに今回は屋根裏も点検口から何枚か撮影したので、時間が取れ次第、そちらの写真もアップしようと思います。

装備品

床下に潜る際の装備ですが、結構砂埃が舞うのでマスクは必須です。あと、ゴーグルとヘッドライトもないと・・・・

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床下の虫たち(閲覧注意)

床下には残念ながら虫がいます。(虫の死骸が転がっています)そこら辺を覚悟しとかないとテンパります。

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基礎部分が濡れているんだが・・・

住んで1年くらいたったある日、気づいてしまったのです。
「なんか基礎部分がぬれている」ということに・・・・・

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